Une proportion importante du parc logements en copropriété sur le territoire Français ont été construits entre 1960 et 1980, alors qu’il n’existait pas encore de réglementation thermique. Ils ne bénéficient donc pas d’une isolation performante et d’équipements énergétiques efficaces.
Il est désormais devenu un enjeu de société d’y effectuer des travaux pour limiter leur consommation d’énergie, d’autant que le coût de celle-ci va augmenter dans les années à venir : anticiper ce mouvement est donc indispensable.
Dans cet article, nous vous présentons les étapes clés d’une rénovation énergétique en copropriété :
1° Audit énergétique et diagnostic technique global (DTG) :
Première étape essentielle dans un projet de rénovation énergétique globale, l’audit énergétique est un état des lieux détaillé des performances énergétiques de votre copropriété. En réalisant cette simulation thermique, nos équipes seront en mesure de vous proposer plusieurs scénarios de travaux visant à améliorer le confort et la performance des logements au sein de votre copropriété.
Il est important de mentionner que l’audit énergétique est désormais un pré-requis pour l’obtention d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov, Aides Bordeaux Métropole, Aides de la région Nouvelle-Aquitaine).
Le Diagnostic Technique Global (DTG) assure aux copropriétaires d’obtenir toutes les informations sur la situation générale de leur immeuble. Le contenu de ce DTG est ensuite présenté en assemblée générale.
Il comporte plusieurs éléments :
- Une analyse de l’état apparent des parties communes
- Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction et de l’habitation
- Une analyse des solutions possibles de la gestion technique de l’immeuble
- Un diagnostic de performance énergétique de l’immeuble (au même titre que l’audit énergétique)
- Une évaluation des coûts et une liste de travaux nécessaires à la rénovation de l’immeuble
- Un projet de plan pluriannuel de travaux pour la copropriété : obligation relative à la loi Climat et Résilience
Facirénov, propose systématiquement à ses clients plusieurs scénarios de travaux de rénovation énergétique présentant des niveaux d’économies d’énergies allant de 25% à plus de 40%.
2° PRESTATION D'ASSISTANCE À MAÎTRISE D'OUVRAGE (AMO) EN PHASE DE CONCEPTION :
Du début à la fin de votre projet de rénovation énergétique, votre Assistant à Maitrise d’Ouvrage (AMO) Facirénov vous accompagne :
Tout d’abord, il élabore une maquette financière par typologie de logements et de ménages, en fonction des différents scénarios de travaux proposés dans l’audit énergétique.
Par la suite, il accompagne votre copropriété pour la sélection d’une équipe de maîtrise d’œuvre compétente et pour retenir un scénario de travaux cohérent et plebiscité par la copropriété.
Facirénov réalise ensuite l’enquête sociale de votre copropriété, prérequis pour l’obtention d’aides financières à la rénovation.
Enfin, avant l’assemblée générale de vote des travaux, Facirénov fait parvenir à chaque ménage un plan de financement individualisé pour le projet de travaux mis au vote.
Une fois le programme de travaux voté en assemblée générale, votre Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) Facirénov continue de suivre votre projet :
- Il prépare et suit les dépôts de dossiers de demande d’aides collectives à la rénovation énergétique, en concertation avec votre syndic et le conseil syndical de la copropriété.
- Il réalise l’avance des aides collectives à la rénovation et peut accompagner chaque ménage en proposant des solutions de financement du reste à charge de la rénovation.
Aux côtés de la maitrise d’œuvre, il contrôle le bon déroulement des travaux et s’assure que les niveaux de performance énergétiques envisagés sont bien atteints après réception des travaux.
Enfin, les copropriétaires sont sensibilisés aux éco-gestes et usages des nouveaux systèmes une fois les travaux réceptionnés.
