La France traverse une crise du logement qui ne date pas d’hier, mais les chiffres 2025 ont fini par convaincre le gouvernement d’agir. Moins de 10 000 logements neufs vendus à des investisseurs privés sur l’année, une production en chute libre depuis la fin du Pinel, un marché locatif sous tension dans toutes les grandes agglomérations… C’est dans ce contexte que le Premier Ministre a présenté en janvier 2026 le plan Relance Logement, aussi appelé dispositif Jeanbrun.
Ce nouveau dispositif fiscal vise à offrir davantage de souplesse aux particuliers investisseurs.
Qu’est-ce que le dispositif Relance Logement (Jeanbrun) ?
Le dispositif Relance Logement crée un nouveau statut fiscal du bailleur privé, pensé pour remplacer les anciens mécanismes de défiscalisation, Pinel en tête. La logique change : fini la réduction d’impôt calculée à l’avance, place à un mécanisme d’amortissement directement lié à l’exploitation du bien.
Concrètement, lorsque vous achetez un appartement pour le mettre en location, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs une partie du prix d’achat, ainsi que l’intégralité des charges liées à la location, travaux, intérêts d’emprunt et taxe foncière. Le dispositif permet jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an, avec une déduction possible de 10 700 euros sur vos autres revenus (salaire, retraite).
L’ambition est chiffrée et assumée : atteindre 400 000 logements construits par an, pour un total de 2 millions de logements supplémentaires d’ici 2030. Dans le parc privé, l’objectif est de remettre 50 000 logements locatifs sur le marché dès 2026.
Quels logements sont éligibles et quelles conditions respecter ?
Le dispositif s’adresse aux logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, situés dans des immeubles collectifs, partout en France, sans condition de zonage. Il est applicable aux biens neufs et aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
En contrepartie de l’avantage fiscal, plusieurs règles s’imposent :
- le logement doit être loué comme résidence principale pendant 9 ans minimum ;
- un plafond de loyers doit être respecté selon le niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).
Les locations dans le cercle familial proche sont interdites, pour prévenir les abus. Ces contraintes, connues des anciens dispositifs, constituent la contrepartie logique d’un avantage fiscal réel et durable.
Rénovation énergétique et Relance Logement : deux enjeux qui se rejoignent
Au-delà du volet fiscal, le plan Relance Logement s’attaque à un frein structurel bien connu des propriétaires bailleurs : les passoires thermiques. Les logements classés F et G sont progressivement interdits à la location, avec des échéances qui se rapprochent. Rénover devient indispensable pour continuer à louer, et le dispositif intègre explicitement des mesures pour faciliter et financer les travaux de rénovation énergétique.
Le dispositif Relance Logement intègre pleinement cet enjeu :
- les travaux d’amélioration énergétique entrent dans la base amortissable, augmentant l’avantage fiscal.
- les aides comme MaPrimeRénov’ permettent de réduire fortement le reste à charge.
A la clé pour l’investisseur :
- un bien remis aux normes
- des performances énergétiques améliorées
- une valeur patrimoniale rehaussée
- un loyer potentiellement augmenté (dans les plafonds autorisés)
- un coût net de rénovation fortement réduit
À noter : les guichets MaPrimeRénov’ sont actuellement ouverts depuis le 23 février 2026, mais l’incertitude demeure quant au maintien du dispositif. Il faut sécuriser votre projet dès à présent !
Témoignage : Cyril, propriétaire à Lormont, a sécurisé son bien avec Facirénov
Pour comprendre concrètement ce que représente un projet de rénovation locative, l’exemple de Cyril est parlant. Propriétaire d’un appartement de 75 m² à Lormont, destiné à la location, Cyril a fait réaliser un audit énergétique avec Facirénov. Le logement est classé E et malheureusement, sans travaux, il devra être retiré du marché locatif avant 2034.
Mais grâce à Facirénov, cela ne sera pas au programme ! Plusieurs actions ont été mises en place afin d’atteindre la classe énergétique B : isolation des murs par l’intérieur et des planchers bas, remplacement des menuiseries par du double vitrage avec volets battants, installation d’une VMC, d’un ballon thermodynamique et de nouveaux radiateurs électriques, isolation des combles perdus, création d’un puits de jour dans une pièce aveugle. Quelques rafraîchissements en salle de bain et en cuisine complètent le projet.
Le montage financier suivant a été mis en place :
- Montant total des travaux énergétiques : 40 000 euros
- Aides obtenues grâce à Facirénov : environ 30 000 euros
- Coût réel pour le propriétaire : 10 000 euros
- En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son logement pendant 6 ans à titre de résidence principale.
Résultat : des économies d’énergies de -59% sur factures, un bien immobilier valorisé à hauteur de +15%, une performance énergétique améliorée, un loyer potentiellement revu à la hausse, et une location sécurisée sur le long terme. C’est exactement le type de projet que le dispositif Relance Logement cherche à encourager à grande échelle.
Pourquoi se faire accompagner par Facirénov ?
Investir dans le locatif tout en rénovant un bien, c’est jongler avec plusieurs contraintes à la fois, techniques, administratives et financières. Facirénov, en tant qu’Accompagnateur Rénov agréé et acteur local ancré sur Bordeaux Métropole et le Sysdau, sécurise chaque étape de votre projet.
L’audit énergétique permet d’abord de cadrer précisément les travaux nécessaires pour atteindre les objectifs de performance visés, et d’établir un programme cohérent avec les aides disponibles. La maîtrise d’œuvre assurée par Facirénov garantit ensuite que les travaux sont réalisés dans les règles de l’art, condition indispensable pour valider les subventions et atteindre les objectifs post travaux. L’équipe mobilise l’ensemble des dispositifs de financement, MaPrimeRénov, subventions Anah, prêts à taux zéro, et gère les démarches administratives à votre place.
C’est cette combinaison d’expertise technique et pilotage financier qui fait la différence : moins de risques, moins de démarches, et une rénovation pensée pour maximiser votre retour sur investissement.
Envie de valoriser votre patrimoine et de sécuriser votre location ? Prenez rendez-vous avec l’équipe Facirénov pour un premier échange et évaluer ensemble le potentiel de votre projet.
